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Basis sind die amtlichen Immobilien-Durchschnittspreise der Statistik Austria (Kaufverträge aus dem Grundbuch, Auswertung 2025, veröffentlicht Mai 2026) – ergänzt um unsere laufende Marktbeobachtung im Zentralraum. Jede Zahl mit Quellenangabe.
Je nach Baujahr, Größe und Außenflächen. Wohnungen ab Baujahr 1991 mit Balkon/Garten: 4.422 – 4.990 €/m².
OÖ-Median: 3.373 €/m² (+5,4 % ggü. 2024)Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (Bezirk Linz-Stadt, Wohnungen mit Außenflächen nach Baujahr/Größe), veröffentlicht 28.05.2026.
Enorme Spannweite: Grundstücksgröße und Baujahr entscheiden. Mittleres Segment (550–800 m² Grund, jüngeres Baujahr, 110–150 m² Wohnfläche): rund 5.259 €/m².
OÖ-Median: 2.905 €/m² (+4,8 % ggü. 2024)Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise 2025 (Bezirk Linz-Stadt, Häuser nach Grundstückskategorie/Bauperiode/Wohnfläche), veröffentlicht 28.05.2026.
Bezirksdurchschnitt Linz-Stadt – fast das Vierfache des OÖ-Schnitts. Bauland in Linz bleibt das knappste Gut.
OÖ-Median: 139 €/m² (Höchststand)Quelle: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025 (Bezirksdurchschnitt Linz-Stadt, Ø 2021–2025 valorisiert), veröffentlicht 28.05.2026.
Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Sonderauswertung), Medianpreise Oberösterreich 2015–2025, veröffentlicht 28.05.2026. Häuser +69 % und Wohnungen +52 % in zehn Jahren.
| Baujahr | ohne Außenflächen | mit Balkon / Garten |
|---|---|---|
| Bis 1960 (Altbau) | 2.845 €/m² | 3.700 €/m² |
| 1961 – 1990 | 3.052 €/m² | 3.326 €/m² |
| Ab 1991 | 3.974 €/m² | 4.528 €/m² |
Quelle: Statistik Austria, Wohnungspreise 2025, Bezirk Linz-Stadt, Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen 66–84 m² Wohnfläche, veröffentlicht 28.05.2026. Kleinere Wohnungen erzielen pro m² mehr (bis 4.990 €/m² unter 66 m², ab Bj. 1991 mit Außenflächen), größere etwas weniger. Alle neun Werte je Baujahr und Größe im Ratgeber →
Nach der Korrektur 2023 sind die Preise wieder gestiegen: Wohnungen in Linz legten 2025 um 6,3 Prozent zu, und österreichweit lagen die Preise im zweiten Quartal 2026 um 5,1 Prozent über dem Vorjahr (Häuserpreisindex, Statistik Austria). Zuletzt sind die angezogenen Kreditzinsen und die Unsicherheit am Markt wieder spürbar: Käufer rechnen genauer und nehmen sich mehr Zeit für die Entscheidung. Gut gelegene, energetisch solide Objekte in Linz finden weiterhin zügig Käufer. Bei sanierungsbedürftigen Häusern entscheidet ein realistischer Preisansatz, ob der Verkauf in Wochen oder in Monaten gelingt. Gerade jetzt zahlt sich ein Angebotspreis aus, der zum Markt passt.
Jede Gemeinde im Umkreis von 25 km, wahlweise nach dem amtlichen Baulandpreis der Statistik Austria oder nach dem Preis für Eigentumswohnungen aus beurkundeten Kaufverträgen. Beim Bauland zeigt der Regler die Jahre 2016 bis 2025. Tippen Sie auf Linz, und die Karte öffnet die 16 Stadtteile mit ihren Wohnungspreisen.
Quelle: Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke je Gemeinde, Jahrgänge 2015–2025, veröffentlicht 28.05.2026) und Gliederung Österreichs in Gemeinden (Gebietsstand 1.1.2026, CC BY 4.0). Bearbeitet: Jahrgänge zu Zeitreihen zusammengeführt, Gemeindegrenzen für die Darstellung vereinfacht. Angegeben ist das geometrische Mittel der Kaufverträge der jeweils letzten fünf Jahre, hochgerechnet auf das Preisniveau des gewählten Jahres – keine adressgenauen Werte. Ein Jahrgang ist also kein Kalenderjahr: im Wert für 2025 stecken die Verträge von 2021 bis 2025.
Alle 48 Gemeinden als sortierbare Tabelle, dazu Zehn-Jahres-Veränderung und Einordnung: Grundstückspreise Linz im Ratgeber →
Preis je m² Wohnfläche aus beurkundeten Kaufverträgen: Median und mittlere Hälfte ab 30 Verkäufen je Stadtteil, darunter der Median gerundet.
| Stadtteil | Median | mittlere Hälfte | je mind. 5 Verkäufe | Neubau |
|---|---|---|---|---|
| Froschberg | 5.220 € | 3.900 bis 6.207 € | unter 3.200 € · über 8.300 € | 38 % |
| Urfahr | 4.010 € | 3.500 bis 4.610 € | unter 2.700 € · über 5.700 € | 35 % |
| Innere Stadt | 3.771 € | 3.131 bis 4.603 € | unter 2.300 € · über 6.800 € | 25 % |
| Spallerhof | 3.063 € | 2.362 bis 3.490 € | unter 1.900 € · über 3.800 € | 14 % |
| Kleinmünchen-Auwiesen | 2.879 € | 2.412 bis 3.335 € | unter 2.100 € · über 4.400 € | 16 % |
| Bulgariplatz | 2.816 € | 2.472 bis 3.697 € | unter 2.200 € · über 4.400 € | 25 % |
| Pöstlingberg | rund 5.200 € | Median gerundet | 21 % | |
| Dornach-Auhof | rund 4.320 € | Median gerundet | 29 % | |
| Pichling | rund 3.690 € | Median gerundet | 35 % | |
| St. Magdalena | rund 3.440 € | Median gerundet | 11 % | |
| Bindermichl-Keferfeld | rund 3.120 € | Median gerundet | 31 % | |
| Neue Heimat | rund 3.090 € | Median gerundet | 20 % | |
| Ebelsberg | rund 2.940 € | Median gerundet | 0 % | |
| Kaplanhof | rund 2.910 € | Median gerundet | 11 % | |
| Franckviertel | – | noch kein eigener Wert, ganz Linz: 3.348 € | ||
| Industriegebiet-Hafen | – | noch kein eigener Wert, ganz Linz: 3.348 € | ||
| Nachbargemeinden | ||||
| Leonding | 3.188 € | 2.560 bis 3.908 € | ||
| Traun | 2.844 € | 2.322 bis 3.581 € | ||
| Ansfelden | 2.272 € | 1.911 bis 2.667 € | ||
| Enns | 2.205 € | 1.941 bis 2.598 € | ||
| Lichtenberg | rund 4.760 € | Median gerundet | 33 % | |
| Gramastetten | rund 3.740 € | Median gerundet | 21 % | |
| Kirchschlag bei Linz | rund 3.400 € | Median gerundet | 33 % | |
| Hörsching | rund 3.390 € | Median gerundet, ohne Neubau (mit rund 4.300 €) | 50 % | |
| Engerwitzdorf | rund 3.350 € | Median gerundet | 29 % | |
| Steyregg | rund 3.180 € | Median gerundet | 0 % | |
| Ottensheim | rund 3.030 € | Median gerundet | 0 % | |
| St. Georgen an der Gusen | rund 2.900 € | Median gerundet | 38 % | |
| St. Florian | rund 2.620 € | Median gerundet | 31 % | |
| Pasching | rund 3.000 € | Median stark gerundet | ||
| Puchenau | rund 3.000 € | Median stark gerundet | ||
| Alberndorf in der Riedmark | – | noch kein eigener Wert, ganz Linz: 3.348 € | ||
| Altenberg bei Linz | – | noch kein eigener Wert, ganz Linz: 3.348 € | ||
| Asten | – | noch kein eigener Wert, Bezirk Linz-Land: 2.782 € | ||
| Eidenberg | – | noch kein eigener Wert, ganz Linz: 3.348 € | ||
| Gallneukirchen | – | noch kein eigener Wert, ganz Linz: 3.348 € | ||
| Luftenberg an der Donau | – | noch kein eigener Wert, ganz Linz: 3.348 € | ||
| Unterweitersdorf | – | noch kein eigener Wert, ganz Linz: 3.348 € | ||
| Wilhering | – | überwiegend Neubau, Bezirk Linz-Land: 2.782 € | 69 % | |
Quelle: unsere Kaufpreissammlung, beurkundete Kaufverträge über Eigentumswohnungen 2016 bis 2026, eingewertet auf das Preisniveau 2025 mit dem Häuserpreisindex der Statistik Austria. Je Stadtteil mindestens 30 Verträge aus mindestens 25 Gebäuden für Median und mittlere Hälfte, je Gebäude zählen höchstens 3. Darunter steht der Median gerundet: mit 5 bis 29 Verträgen aus mindestens 5 Gebäuden auf 10 €, mit 3 oder 4 Verträgen auf 500 €. Zuordnung über die Straßenliste der statistischen Bezirke der Stadt Linz (Stand 1.1.2026). Ausgewiesen sind nur Kennzahlen über Gruppen, keine einzelnen Verträge.
Was der Quadratmeter in Linz kostet, was ein Haus vom Grundstück unterscheidet, warum es in Österreich keinen Mietspiegel gibt: 16 Beiträge auf Basis amtlicher Daten und beurkundeter Kaufverträge. Jede Zahl belegt, jede Quelle genannt.
Welches Verfahren für Wohnung, Haus und Zinshaus gilt, welche Unterlagen nötig sind und was eine Bewertung kostet, vom Kurzgutachten bis zum Gerichtsgutachten.
Beitrag lesen → GrundlagenGrundstück 537, Wohnung 2.779 bis 4.990, Haus 2.221 bis 6.814 Euro je m². Die amtlichen Werte für Linz und die drei häufigsten Fallen beim Rechnen.
Beitrag lesen → GrundstückBauland kostet in Linz amtlich 537 Euro je m² (Stand 2025), im Umland zwischen 55 und 637. Alle 48 Gemeinden im Zehnjahresverlauf, mit interaktiver Karte.
Beitrag lesen → WohnungEine Eigentumswohnung kostet in Linz amtlich 2.779 bis 4.990 Euro je m², je nach Baujahr, Größe und Außenfläche. Alle 18 Werte und drei Musterrechnungen.
Beitrag lesen → HausEin Haus kostet in Linz amtlich zwischen 2.221 und 6.814 Euro je m², je nach Grundstücksgröße, Baujahr und Wohnfläche. Alle 27 Werte mit Lesehilfe.
Beitrag lesen → MarktentwicklungGrundstücke +70 %, Wohnungen +61 %, Häuser +56 % zwischen 2016 und 2025. Die amtliche Entwicklung für Linz, mit dem Baukostenindex als Gegenprobe.
Beitrag lesen → MieteIn Linz werden amtlich 9,78 Euro je m² inklusive Betriebskosten gezahlt (Statistik Austria, 2025). Dazu Richtwert Oberösterreich und die Kategoriebeträge nach MRG.
Beitrag lesen → MieteRechnen Sie nach, welche Mietzinsgrenze für Ihre Linzer Wohnung gilt. Richtwert 7,30 Euro je m², Kategoriebeträge, Zuschläge nach § 16 MRG und die Wertsicherung mit dem Deckel 2026.
Beitrag lesen → PreiseHaus bewerten in Linz-Land: amtlich 2.317 bis 4.957 € je m² Wohnfläche, Baugrund im Schnitt 304,1 € je m². Alle Gemeinden, Wohnungen und Mieten.
Beitrag lesen → PreiseWas ein Gutachten für ein Einfamilienhaus kostet und was Bauland im Bezirk Urfahr-Umgebung wert ist: amtlich 152,1 Euro je m², die Gemeinden 55,3 bis 421,9.
Beitrag lesen → PreiseWas in Linz und Linz-Land für eine Eigentumswohnung bezahlt wird: 3.348 Euro je m² in der Stadt, 2.782 im Bezirk, 3.188 in Leonding. Aus beurkundeten Kaufverträgen.
Beitrag lesen → BewertungFast gleicher Kaufpreis in Linz und Linz-Land, 566 Euro Abstand je m². Drei Befunde aus beurkundeten Kaufverträgen, und der Fall, den die Marktkenntnis gestoppt hat.
Beitrag lesen → KaufenWas eine Immobilie in Linz im Monat kostet: Kreditrate, Zinsen, Restschuld nach dem Fixzins und die österreichischen Kaufnebenkosten in einem Rechner.
Beitrag lesen → KaufenAb welchem Jahr ist der Kauf in Linz günstiger als die Miete? Vermögensvergleich mit Nebenkosten, Mietpreisbremse, Wertsteigerung und Steuer.
Beitrag lesen → MieteWas eine vermietete Wohnung in Linz wirklich abwirft: Brutto- und Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor, Überschuss im Monat und Eigenkapitalrendite mit Kredit.
Beitrag lesen → BewertungWas ein lebenslanges Wohnrecht oder ein Fruchtgenuss in Linz wert ist und wie stark es den Verkaufspreis senkt. Mit der Sterbetafel 2024 der Statistik Austria.
Beitrag lesen →Der kompakte Leitfaden für Eigentümer – von der Preisfindung über Unterlagen und Besichtigungen bis zu Steuern und Notartermin. Mit eigenem Linz-Kapitel: Stadtteile, Marktdaten und die wichtigsten Anlaufstellen.
Johannes Kepler Universität, IT:U (Digitaluniversität) und die Industrie-Achse entlang der Donau sichern qualifizierten Zuzug und stabile Mieternachfrage – besonders in Uni-Nähe (Dornach-Auhof, Urfahr) und im Zentrum.
Baugrund kostet in Linz im Schnitt 537 €/m² – fast das Vierfache des OÖ-Schnitts von 139 €/m². Knappe Entwicklungsflächen stützen langfristig die Preise bestehender Objekte.
Quelle: Statistik Austria, Baugrundstückspreise 2025, veröffentlicht 28.05.2026.
Ebelsberg (ehemalige Hiller-Kaserne) und Pichling zählen zu den größten Stadtentwicklungsgebieten Österreichs – wer dort Bestand hält oder kauft, sollte die Bauphasen und Infrastrukturschritte kennen. Wir beobachten das laufend.
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